物业服务合同纠纷 （2021）甘10民终822号

馨泰物业公司与张某签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。馨泰物业公司既然提供了物业服务，张某作为小区业主就有依约交纳物业服务等相关费用的义务，张某若对馨泰物业公司的服务不满意，可通过正当途径提出，其拒绝交纳拖欠馨泰物业公司物业服务等相关费用的行为已经构成违约，馨泰物业公司诉请支付其物业费、卫生费及公用电费的主张符合合同约定及法律规定。经双方当事人庭审陈述，馨泰物业公司物业服务工作并未如张某上诉中所述已经终止，故其认为一审判决对物业费月份的计算错误的上诉请求没有事实根据。张某还认为馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约，但其未提供有效证据予以证实，故其现仅愿意承担30％物业费的上诉请求无事实和法律依据，依法不能成立。关于争议的卫生费，双方在合同中明确约定为由馨泰物业公司按照每户48元／年的标准代环卫部门收取。而对于公用电费，约定为按楼栋实际用电总量每户按楼层核收，合理分摊；同时，馨泰物业公司还对公用电费的收费标准在小区内进行了公示，张某对此并未提出异议。至于张某上诉所提滞纳金的问题，双方在合同对此亦有明确约定，一审

馨泰物业公司与张某签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。馨泰物业公司既然提供了物业服务，张某作为小区业主就有依约交纳物业服务等相关费用的义务，张某若对馨泰物业公司的服务不满意，可通过正当途径提出，其拒绝交纳拖欠馨泰物业公司物业服务等相关费用的行为已经构成违约，馨泰物业公司诉请支付其物业费、卫生费及公用电费的主张符合合同约定及法律规定。经双方当事人庭审陈述，馨泰物业公司物业服务工作并未如张某上诉中所述已经终止，故其认为一审判决对物业费月份的计算错误的上诉请求没有事实根据。张某还认为馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约，但

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终822号上诉人（原审被告）：张某，男，汉族，甘肃省环县人，住环县。 被上诉人（原审原告）：环县馨泰物业管理有限责任公司，住所地环县环城镇北街鸿鹏公寓楼下。 法定代表人：路某，该公司经理。 委托诉讼代理人：齐某，该公司员工。 上诉人张某因与被上诉人环县馨泰物业管理有限责任公司（以下简称馨泰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服环县人民法院（202……