物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终356号

梅某物业公司在庭审中向原审法院出示了梅某物业公司与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同等证据，上述证据证明梅某物业公司为涉案小区提供了物业服务，黄叠怡作为涉案小区的业主，享受了梅某物业公司提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊梅某物业公司管理小区期间产生的费用。在庭审中双方确认黄叠怡从2012年11月1日至2013年12月31日未向某物业公司支付过物业服务费，依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，梅某物业公司要求黄叠怡支付该期间的物业服务费等依法有据，原审法院予以支持，但具体数额以原审法院确定的为准。经原审法院核算，从2012年11月1日至2013年12月31日，黄叠怡应向某物业公司支付未按期缴纳的物业服务费为905.35元（161.67平方米×0.4元／平方米／月×14个月）。关于滞纳金的问题。《龙某花园物业管理服务委托合同》第十一条、第十二条第二款明确约定了物业服务费的交付时间是下一个月的1至10日及逾期交付按应缴费用每天计千分之三的滞纳金，该约定没有违反国家强制性规定，但是合同约定的滞纳金明显过高，而且黄叠怡在庭审中抗辩不同意交付物业服务费，梅某物业公司计收滞纳金不合理

梅某物业公司在庭审中向原审法院出示了梅某物业公司与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同等证据，上述证据证明梅某物业公司为涉案小区提供了物业服务，黄叠怡作为涉案小区的业主，享受了梅某物业公司提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊梅某物业公司管理小区期间产生的费用。在庭审中双方确认黄叠怡从2012年11月1日至2013年12月31日未向某物业公司支付过物业服务费，依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，梅某物业公司要求黄叠怡支付该期间的物业服务费等依法有据，原审法院予以支持，但具体数额以原审法院确定的为准。经原审法院核算，从2012年11月1日至2013年12月31日，黄叠怡应向某物业公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终356号上诉人（原审被告）：黄叠怡，女，汉族，户籍地广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市斗门区。身份证号码：×××1260。被上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司，住所地：广东省珠海市。组织机构代码××。法定代表人：欧阳湘波，总经理。委托代理人：刘英，广东谨行律师事务所律师。委托代理人：周姝彤，广东显德律师事务所律师。上诉……