建筑物区分所有权纠纷 （2017）闽02民终307号
裁判要旨
本案争议的是建筑物业主共有部分的使用，属建筑物区分所有权纠纷。邱永汉系台湾地区居民，本案应当参照涉外案件处理。案涉房屋所在地为福建省厦门市，属厦门市中级人民法院指定由一审法院集中管辖的涉台案件，一审法院对本案享有管辖权。依《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于“不动产物权，适用不动产所在地法律”之规定，本案应当适用大陆法律。本案中，邱永汉系案涉房屋的所有权人，案涉房屋的用途为商场。案涉房屋南面墙体在竣工时为实体墙，邱永汉无异议接收了案涉房屋，接收时南面墙体也为实体墙，所涉南中大地广场项目也业经建设单位、设计单位、监理单位及施工单位四方验收合格，不得随意改变。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建建筑物应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，邱永汉安装自来水使用供水管道及改造房屋南面墙体均会改变属于业主共有部分的南面外墙，邱永汉未取得上述规定的业主同意，无权提出主张，邱永汉的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共
摘要
邱永汉、厦门南中大地物业管理有限公司建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终307号上诉人（原审原告）：邱永汉，男，1963年6月15日出生，台湾地区居民，住台湾地区金门县。委托诉讼代理人：刘福来，福建旭丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩楚楚，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门南中大地物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明西路南中大地广场地下一层管理用房。法定代表人：蔡灿煌，该公司执行董事……