建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤19民终637号

本案为建筑物区分所有权纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕尚峰公司、覃立上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：（一）马建明的诉权问题。（二）案涉争议的公共通道是否需要恢复原状。（三）尚峰公司应否承担责任。关于争议焦点一。从马建明提供的证据及各当事人的陈述意见，马建明为尚峰广场住宅小区的业主事实清楚，案涉当事人对此亦无异议，本院予以认定。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，对于侵占公共通道的行为马建明有权提起诉讼。覃立上诉提出马建明无权提起诉讼依据不足，本院予以驳回。关于争议焦点二。覃立在装修其房屋时将入户大门往前移，封闭占用了该层楼道部分公共通道事实清楚，本院予以确认。覃立认为其有权独自占用其所在楼层的部分公共通道，提供《商品房买卖合同》、开发商的宣传画板照片、样板房及毛坯房照片予以证明。即使覃立与尚峰公司有合同约定，但因该公共通道在建筑规划上是属于公共部分，属全体业主共有，在未经尚峰小区全体业主同意的

东莞市尚峰物业投资有限公司、覃立建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终637号上诉人（原审被告）：东莞市尚峰物业投资有限公司，住所地为广东省东莞市万江区莞穗大道312号2号楼1层23号，注册号为441900000825187。法定代表人：陈昌武，系该公司董事、经理。委托诉讼代理人：李健豪，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：江水，广东名成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：覃立，男，汉族，1978年……