借款合同纠纷 （2019）浙0282执异92号

申请执行人浦发银行依据登记在被执行人雄兴公司名下的房产证、土地证的记载办理抵押登记，属善意取得抵押权，申请执行人浦发银行对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先权。 案外人徐增学认为其主张的位于慈溪市新浦镇××路厂房××在××公司××下××慈溪市××沿村的土地证号慈国用（2013）第160023号土地范围内，并提供房屋买卖协议及付款依据及实际占有四间厂房的相关证据，本院认为案外人徐增学对登记在雄兴公司名下的不动产提出异议，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定进行审查，首先案外人徐增学提供的房屋买卖协议出卖方为慈溪市二轻电器厂，但落款处只有黄黎冲签名，并未加盖慈溪市二轻电器厂印章，案外人徐增学提供的收据、收

上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行、黄雄借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省慈溪市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0282执异92号 案外人：徐增学，男，1963年3月3日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：张明，浙江煜华律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行。 住所地：慈溪市浒山街道新城大道北路23号。 统一社会信用代码：913302827133626694。 主要负责人：韩孟杰，该支行行长。 被执行人：黄雄……