土地租赁合同纠纷 （2017）豫11民终776号
裁判要旨
《合同法》二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定交付给承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。该案中，原被告双方虽然没有签订书面合同，但是双方的口头合同依然成立，该合同有效。原告按照要求，分二次按时将租地款交付被告，被告应及时将土地交付原告使用。虽然原被告双方没有签订书面土地交付期限，但是也不能无限期的不予交付，从原告第一次交款至到原告起诉，时间长达二年之久，被告仍然没有交给原告土地，在被告未交付土地期间原告多次要求退还租地款，被告也在电话和电话信息中承诺还款，证明该合同已经不能履行。2016年3月被告与第三人签订的土地承包合同不能说明就是给原告的租赁土地，被告没有提供任何向原告交付土地的证据，既然合同不能继续履行，被告理应返还原告的6万元租金。所以被告辩称向原告交付土地，原告不接受的说法与被告承诺返还原告租金的事实自相矛盾。因此被告的辩称理由不成立，法院不予采信。被告在原告追要租金过程中承诺返还原告6万元租金迟
摘要
《合同法》二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定交付给承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。该案中，原被告双方虽然没有签订书面合同，但是双方的口头合同依然成立，该合同有效。原告按照要求，分二次按时将租地款交付被告，被告应及时将土地交付原告使用。虽然原被告双方没有签订书面土地交付期限，但是也不能无限期的不予交付，从原告第一次交款至到原告起诉，时间长达二年之久，被告仍然没有交给原告土地，在被告未交付土地期间原告多次要求退还
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终776号上诉人（原审被告）：贾跃峰，男，汉族，1967年5月24日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：杜亚民，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭伟力，男，汉族，1968年7月18日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。上诉人贾跃峰因与被上诉人郭伟力土地租赁合同纠纷一案，不服临颍县人民法院（……