案外人执行异议之诉 （2019）湘12民终2435号

本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：1.第三人胡慧玲对案涉房屋是否享有所有权；2.原告深建公司提出异议是否符合法律规定。关于焦点一：商品房预售合同登记备案是一种特殊的不动产登记，经过登记备案的合同，产生了债权物权化的效果，购房人取得了类似于物权的准物权，具有对抗任何第三人的法律效力。本案中，第三人胡慧玲购买了原告深建公司所开发的位于东莞市南城区房屋一套，并通过银行按揭方式付清购房款，购房合同已在房地产管理部门登记备案，办理了受让物权预告登记，第三人胡慧玲对案涉房屋享有所有权。原告深建公司与胡慧玲商品房预售合同纠纷一案，因原告变更诉讼请求，广东省东莞市第一人民法院作出了（2016）粤1971号民初4486号民事判决，判决未解除双方签订的合同，而是明确原告深建公司对其垫付的担保债务享有追偿权，故原告深建公司对胡慧玲所享有的是生效法律文书所确定的债权，而非对案涉房屋的所有权，且广东省东莞市第一人民法院已于2017年10月26日就该案向一审法院申报债权，原告又提起执行异议之诉属于重复诉讼。关于焦点二：法院于2013年11月22日向原告送达协助通知书时附有（2013）溆委执字第5-1号拍

本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：1.第三人胡慧玲对案涉房屋是否享有所有权；2.原告深建公司提出异议是否符合法律规定。关于焦点一：商品房预售合同登记备案是一种特殊的不动产登记，经过登记备案的合同，产生了债权物权化的效果，购房人取得了类似于物权的准物权，具有对抗任何第三人的法律效力。本案中，第三人胡慧玲购买了原告深建公司所开发的位于东莞市南城区房屋一套，并通过银行按揭方式付清购房款，购房合同已在房地产管理部门登记备案，办理了受让物权预告登记，第三人胡慧玲对案涉房屋享有所有权。原告深建公司与胡慧玲商品房预售合同纠纷一案，因原告变更诉讼请求，广东省东莞市第一人民法院作出了（2016）粤19

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2435号上诉人（原审原告）：东莞市深建房地产有限公司，住所地广东省东莞市南城区东莞大道666百悦尚城**商铺**。统一社会信用代码：9144190076657493XT。法定代表人：刘有捷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李海疆（特别授权），男，汉族，1985年6月4日出生，住湖北省黄石市黄石港区，系该公司法务员。被上诉人（原审被告……