租赁合同纠纷 （2016）皖02民终773号

一、关于陈国华作为原告主体资格是否适格的问题。《个人独资企业法》规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权。在本案中，南陵世纪乐购购物中心是非公司私营企业，系陈国华一人投资，为个人独资企业，陈国华作为投资人有权以自己的名义将其出租给金建雷经营，而且双方签订了《租赁协议》，因此，陈国华作为合同相对方以自己名义起诉符合法律规定。二、关于应否追加陈建夫妻为被告的问题。《民事诉讼法》第一百三十二条规定，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。本案系合同纠纷，而陈建夫妻并非《租赁协议》当事人，不是必须共同进行诉讼的当事人。另外，金建雷追加理由是陈建夫妻系南陵世纪乐购购物中心的实际经营人，但无证据证明。故该院不予追加陈建夫妻为被告参加本案诉讼。三、关于租金及违约金的问题。《合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方在合同中约定第二阶段即2015年8月22日至2018年10月20日的年租金70万元为每半年提前支付，但没有明确提前多长时间，不过按正常字面意思不应晚于2015年8月21日，故该半年期限的租金已到支付时间，而庭审查明金建雷对该期限的租

一、关于陈国华作为原告主体资格是否适格的问题。《个人独资企业法》规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权。在本案中，南陵世纪乐购购物中心是非公司私营企业，系陈国华一人投资，为个人独资企业，陈国华作为投资人有权以自己的名义将其出租给金建雷经营，而且双方签订了《租赁协议》，因此，陈国华作为合同相对方以自己名义起诉符合法律规定。二、关于应否追加陈建夫妻为被告的问题。《民事诉讼法》第一百三十二条规定，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。本案系合同纠纷，而陈建夫妻并非《租赁协议》当事人，不是必须共同进行诉讼的当事人。另外，金建雷追加理由是陈建夫妻系南陵世纪乐购

安徽省芜湖市中级人民法院文书底稿签发人：2016年月日审稿人：2016年月日拟稿人：2016年月日校对人：共印份安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终773号上诉人（原审被告）：金建雷。委托代理人：王秋强，浙江鑫知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国华。委托代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。上诉人金建雷因与被上诉人陈国华租赁合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民……