租赁合同纠纷 （2019）豫03民终6003号

本案《房屋租赁协议书》及“合同附件”系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。马万宏作为赵爱英的丈夫，代表赵爱英与连军强签订合同符合代理的相关法律规定，连军强与马万宏均应按照该合同的约定享有合同的权利，履行合同义务。根据双方合同及庭审调查的相关情况，可以查明连军强在2014年底其承租的房屋涉及拆迁后再进行加盖和装修一方面是为了生产经营，另一方面是为了在房屋拆迁时能获得较多的补偿，故双方才将租赁期限约定为：拆迁终止合同。那么在双方签订合同时以及目前马万宏要求解除合同时，租赁房屋并未实际拆迁，相关部门也未明确拆迁的具体时间，故该合同终止的期限不明确，应认定为不定期租赁。马万宏可以随时解除合同，因此其诉求解除双方租赁关系的诉讼请求予以支持，但其解除合同应当在合理期限之前通知连军强。本案中马万宏通过微信及书面形式通知了连军强解除租赁合同的事宜，并自2019年4月起不再收取租金，故其已履行了通知义务。连军强应当将承租房屋腾空并返还给马万宏和赵爱英。连军强自2019年4月至实际返还房屋期间的房屋占用费应当支付给马万宏，按每月1600元予以计算；同时考虑双方对合同履行期限约

本案《房屋租赁协议书》及“合同附件”系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。马万宏作为赵爱英的丈夫，代表赵爱英与连军强签订合同符合代理的相关法律规定，连军强与马万宏均应按照该合同的约定享有合同的权利，履行合同义务。根据双方合同及庭审调查的相关情况，可以查明连军强在2014年底其承租的房屋涉及拆迁后再进行加盖和装修一方面是为了生产经营，另一方面是为了在房屋拆迁时能获得较多的补偿，故双方才将租赁期限约定为：拆迁终止合同。那么在双方签订合同时以及目前马万宏要求解除合同时，租赁房屋并未实际拆迁，相关部门也未明确拆迁的具体时间，故该合同终止的期限不明确，应认定为不定期租赁。马

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6003号上诉人（原审被告）：连军强，男，汉族，1984年11月３日出生，住河南省栾川县。被上诉人（原审原告）：赵爱英，女，汉族，1958年6月1日出生，住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审原告）：马万宏，男，汉族，1955年7月31日出生，住河南省洛阳市西工区。被上诉人赵爱英、马万宏的共同委托诉讼代理人：李世杰，河南洛太律师事务所律……