案外人执行异议之诉 （2016）宁02民终603号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然尹武建与海生祥、熊清华签订一份《抵账协议》将涉案房屋抵顶给了尹武建，但是并未办理房屋过户登记。尹武建在签订上述协议时已知晓涉案房屋在银行存在抵押且三方约定该房抵押贷款还清后办理过户手续，显然，当时尹武建已知晓涉案房屋因设定抵押不能办理过户登记，仍然与海生祥、熊清华签订顶账协议，忽略他人的权利障碍，应承担涉案房屋暂不能过户给其带来的相应风险。在此期间，大武口区法院依法将登记在海生祥名下的涉案房屋予以查封并无不妥。综上，尹武建、刘运英诉讼请求不成立，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回尹武建、刘运英要求确认大武口区某小区房屋的所有权属于尹武建、刘运英，并立即停止对该房屋的执行的诉讼请求。案件受理费100元，由尹武建、刘运英负担。尹武建、刘运英上诉称，本案符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的情形

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然尹武建与海生祥、熊清华签订一份《抵账协议》将涉案房屋抵顶给了尹武建，但是并未办理房屋过户登记。尹武建在签订上述协议时已知晓涉案房屋在银行存在抵押且三方约定该房抵押贷款还清后办理过户手续，显然，当时尹武建已知晓涉案房屋因设定抵押不能办理过户登记，仍然与海生祥、熊清华签订顶账协议，忽略他人的权利障碍，应承担涉案房屋暂不能过户给其带来的相应风险。在此期间，大武口区法院依法将登记在海生祥名下的涉案房屋予以查封并无不妥。综上，尹武建、刘运英诉讼请求不成立，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用的解释

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终603号上诉人（原审原告）尹武建，男，1976年10月19日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘运英，女，1975年10月25日出生，汉族。被上诉人（原审被告）李淑荣，女，1969年11月10日出生，汉族。委托代理人刘秀芝，大武口区朝阳法律服务所法律工作者。原审第三人海生祥，男，1959年10月15日出生，汉族。原审第三人胡嘉桃……