案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终1058号

公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，何祥文、徐德梅在一审法院查封案涉房产后才与任叶辉、王菲菲签订的房屋买卖合同，虽已按双方合同约定付清全部房款，但至今未办理过户登记。同时何祥文、徐德梅在购涉案房屋时未尽到查询涉案房屋产权登记情况的责任，任叶辉、王菲菲也未尽告知义务，责任在其双方，不能对抗和排除执行。据此，何祥文、徐德梅的诉讼请求理由不成立，一审法院不应支持。江六辉的抗辩理由符合法律规定，其抗辩理由成立，一审法院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，何祥文、徐德梅在一审法院查封案涉房产后才与任叶辉、王菲菲签订的房屋买卖合同，虽已按双方合同约定付清全部房款，但至今未办理过

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1058号上诉人（原审原告）：何祥文，男，1970年2月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市未来城Ｆ区。上诉人（原审原告）：徐德梅，女，1972年10月1日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市未来城Ｆ区，系何祥文之妻。上诉人（原审被告）：任叶辉，男，1993年2月17日出生，汉族，贵州省铜仁市人，住铜仁市万山区。上……