案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终1634号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，古黄池公司将封丘县嵩基鸿润城8号楼东单元以房抵债给第三人安信公司，有双方签订的协议，事实清楚。第三人安信公司将封丘县××单元××室的房产以35万元卖给王宁，事实清楚，证据充分。王宁从2016年就入住该房屋，古黄池公司收取了王宁的契税、办证费用、维修基金，收据上均注明交款人为8-1-702王宁。该房产王宁已交纳了物业管理费、燃气费。古黄池公司收取各项费用后应当为王宁办理各项手续，但古黄池公司将涉案房屋办理登记在王浩康名下，是对王宁的一种侵权行为，未办理过户的原因不是王宁自身原因，是由于古黄池公司将涉案房屋登记在他人名下。综上，王宁要求依法判决不得对位于封丘县××单

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，古黄池公司将封丘县嵩基鸿润城8号楼东单元以房抵债给第三人安信公司，有双方签订的协议，事实清楚。第三人安信公司将封丘县××单元××室的房产以35万元卖给王宁，事实清楚，证

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1634号上诉人（原审被告、申请执行人）：封丘县农村信用合作联社，住所地封丘县文化路与南干道交叉口东北角。法定代表人：王建军，理事长。委托诉讼代理人：程秀波，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：王宁，男，汉族，1989年12月14日出生，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：侯周臣，河南国川律师事务所律师。原审被告（被……