物业服务合同纠纷 （2016）鲁06民终1545号

原告海阳市家华物业有限公司与被告谭立军签订的前期物业管理服务协议系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，原被告均应按协议全面履行自己的义务。根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。原告主张监控室的钥匙在开发商手中、有些路灯一直就没有亮过。根据协议第三条约定，原告应当维修管理，因此原告主张路灯长时间不亮、监控损坏应由开发商维修，理由不当，不予支持。原告要求被告给付物业费2279元及滞纳金2255.9元，不予支持。待原告的服务管理到位后，方可主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第三十六条之规定，原审法院判决：驳回原告海阳市家华物业有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告海阳市家华物业管理有限公司承担。宣判后，上诉人家华物业不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审认定事实不清。上诉人在与开发商签订《前期物业服务合同》后，认真积极履行物业公司的职责，被上诉人所称的家中被盗并非上诉人的过错造成的。被上诉人主张的路灯长期不亮其实是指绿化带的装饰灯，如果路灯不亮，其他业主也不会按时交纳物业管理费；2

原告海阳市家华物业有限公司与被告谭立军签订的前期物业管理服务协议系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，原被告均应按协议全面履行自己的义务。根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。原告主张监控室的钥匙在开发商手中、有些路灯一直就没有亮过。根据协议第三条约定，原告应当维修管理，因此原告主张路灯长时间不亮、监控损坏应由开发商维修，理由不当，不予支持。原告要求被告给付物业费2279元及滞纳金2255.9元，不予支持。待原告的服务管理到位后，方可主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第三十六条之规定，原审法

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终1545号上诉人（原审原告）：海阳市家华物业管理有限公司。住所地:海阳市黄海大道36号金域蓝湾小区**号楼***室。法定代表人：张玉美，该公司经理。委托代理人：于新湖。委托代理人：王新高，山东海平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭立军。上诉人海阳市家华物业管理有限公司（以下简称“家华物业”）因物业服务合同纠纷一案，不服山东省海阳……