案外人执行异议之诉 （2019）粤17民终1778号

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：一、涉案房屋是否归林群喜所有；二、林群喜对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于涉案房屋是否归林群喜所有的问题。由于涉案房屋登记在陈结雄名下，至今未办理房屋产权过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋尚未发生物权转让的效力，故应认定陈结雄是涉案房屋的所有权人。林群喜请求确认涉案房屋归其所有，依法无据，应不予支持。关于林群喜对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一审法院

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：一、涉案房屋是否归林群喜所有；二、林群喜对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于涉案房屋是否归林群喜所有的问题。由于涉案房屋登记在陈结雄名下，至今未办理房屋产权过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋尚未发生物权转让的效力，故应认定陈结雄是涉案房屋的所有权人。林群喜请求确认涉案房屋归其所有，依法无据，应不予支持。关于林群喜对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1778号上诉人（原审原告）：林群喜，女，1975年9月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：余飞，广东晋辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志彬，广东晋辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周板，男，1970年11月14日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：黎瑞安，广东源满律师事务所律师。原审第三人：……