房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0302民初1860号
裁判要旨
彭艳芬与郭陈伟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。 但郭陈伟在租赁期限届满后，没有交还租赁房屋，应当认定其继续使用租赁物，原房屋租赁合同继续有效，郭陈伟依法应按合同约定的租金标准支付租赁房屋占用期间的占用费。 因庭审时双方确认郭陈伟于2019年5月20日腾退并交还给彭艳芬租赁房屋，故郭陈伟应支付给彭艳芬自2018年4月1日起至2019年5月20日止按月租金3993元计算的占用费54571元。 由于双方确认租赁房屋已在诉讼期间自行交接，彭艳芬请求郭陈伟撤出并交还租赁房屋已无事实依据，本院不予支持。 郭陈伟虽主张其有与彭艳芬协商交房事宜，但没有举证证明其未能返还租赁房屋的过错在彭艳芬，故其应承担支付占用费的责任。 因郭陈伟与彭艳芬签订房屋租赁合同，双方存在租赁法律关系，根据合同相对性原则，郭陈伟应承担履行租赁合同所产生的法律后果，其是否与他人合伙经营咖啡吧而租赁房屋与本案无关。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零十七条、第二百一十二条、第二百
摘要
彭艳芬与郭陈伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1860号 原告：彭艳芬，女，1966年11月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：郭陈伟，男，1983年2月15日出生，回族，住所地莆田市荔城区。 原告彭艳芬诉被告郭陈伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告彭艳芬、被告郭陈伟到庭参加诉讼。 本案现已审……