物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终2250号

原告祥和物业公司与案外人凌源市广益房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同，即《承包合同》，属于双方自愿行为，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告王兴毕作为祥和小区业主，故该合同对其具有约束力。合同生效后，案外人凌源市广益房地产开发有限责任公司、祥和物业公司、祥和小区业主均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。2018年期间，案外人李晓娟、李景发已经按照合同约定以及相关规定提供了物业管理服务，并其将对被告所有的2018年度物业费债权转让给本案原告，不违反法律规定。2019年、2020年期间，原告祥和物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供了物业管理服务，被告王兴毕作为业主应当按照约定及物业管理的相关规定及时交纳物业管理服务费，其未按时交纳，应承担相应的民事责任。因案涉《承包

原告祥和物业公司与案外人凌源市广益房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同，即《承包合同》，属于双方自愿行为，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告王兴毕作为祥和小区业主，故该合同对其具有约束力。合同生效后，案外人凌源市广益房地产开发有限责任公司、祥和物业公司、祥和小区业主均应恪守诚实守信的商事活动

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2250号上诉人（原审被告）：王兴毕，男，1972年2月20日出生，汉族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：闫春玲（系王兴毕妻子），住凌源市。被上诉人（原审原告）：凌源市祥和物业有限公司，住所地凌源市城北街北段（祥和家园小区8#-01021）。法定代表人：王素英，经理。委托诉讼代理人：惠兴富，朝阳市建平县黑水镇法律服务所法律工作者。上诉……