案外人执行异议之诉 （2019）川13民初183号

本案争议焦点为钟申林对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。 首先，钟申林提供的购房合同、交纳房款收据、取款记录证明向弘鑫公司购房的事实，且钟申林购房发生在本院查封案涉房屋之前。其次，钟申林名下在南部县境内无住宅房屋登记，已缴纳的购房款超过合同约定总价款的百分之五十。再次，钟申林基于买卖行为享有物之交付债权，对案涉房屋享有物权期待权，而唐金鹏享有的是金钱债权，物之交付债权优于金钱债权。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”之规定，钟申林对案涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强

本案争议焦点为钟申林对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。 首先，钟申林提供的购房合同、交纳房款收据、取款记录证明向弘鑫公司购房的事实，且钟申林购房发生在本院查封案涉房屋之前。其次，钟申林名下在南部县境内无住宅房屋登记，已缴纳的购房款超过合同约定总价款的百分之五十。再次，钟申林基于买卖行为享有物之交付债权，对案涉房屋享有物权期待权，而唐金鹏享有的是金钱债权，物之交付债权优于金钱债权。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初183号 原告（执行案外人）：钟申林，男，生于1963年7月13日，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：薛桂源，南部县滨江法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：唐金鹏，男，1980年11月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：杨元茂，四川首力律师事务所律师。 第三人（被执行人）：四川省南部弘鑫实业有限公……