土地租赁合同纠纷 （2020）粤01民终2695号

银通公司作为涉案场地的建设使用方，由其法定代表人签章并授权代理律师提起本案诉讼，对涉案土地使用权主张权利，程序合法有效，谢国民、新一通公司认为银通公司不符合主体资格，缺乏理据，一审法院不予采纳。根据查明的事实，反映银通公司从2005年起已将涉案场地出租给梁兆敏，由梁兆敏一直租赁使用至2017年2月28日，期间，梁兆敏将部分场地分租或转租给了谢国民、新一通公司、同航驾培、强龙店、荣庆汽车美容、“湛江鸡”等使用方。在本案庭审中，银通公司与梁兆敏均确认双方已于2017年2月28日终止租赁关系，结合谢国民此前长期租赁使用涉案场地，并自2017年5月14日起以转账方式直接向银通公司支付租金的事实，应认定银通公司与梁兆敏已于2017年2月28日解除租赁合同关系，银通公司与谢国民、新一通公司自2017年3月1日起形成直接的租赁合同关系。虽然谢国民、新一通公司提供了一份2017年5月4日由张贝贝作出租方签约代表，并盖具“广州银通房地产开发有限公司”印章，与谢国民和新一通公司签订的《租赁协议书》，主张银通公司曾承诺租赁期限至地块符合房地产开发条件并实际开工进场时止，现地块尚未符合开工条件，故银通公司无权

银通公司作为涉案场地的建设使用方，由其法定代表人签章并授权代理律师提起本案诉讼，对涉案土地使用权主张权利，程序合法有效，谢国民、新一通公司认为银通公司不符合主体资格，缺乏理据，一审法院不予采纳。根据查明的事实，反映银通公司从2005年起已将涉案场地出租给梁兆敏，由梁兆敏一直租赁使用至2017年2月28日，期间，梁兆敏将部分场地分租或转租给了谢国民、新一通公司、同航驾培、强龙店、荣庆汽车美容、“湛江鸡”等使用方。在本案庭审中，银通公司与梁兆敏均确认双方已于2017年2月28日终止租赁关系，结合谢国民此前长期租赁使用涉案场地，并自2017年5月14日起以转账方式直接向银通公司支付租金的事实，应认定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终2695号上诉人（原审被告）：谢国民，男，1971年10月12日出生，汉族，住广东省龙川县。上诉人（原审被告）：广州新一通物业服务有限公司，住所地广东省广州市海珠区琶洲大道东8号911-912房。法定代表人：谢国民，职务：总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨唐勇，广东国匠律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：齐正明，广东国匠律……