案外人执行异议之诉 （2021）湘13民终152号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对照上述规定，原告李立军的请求要得到人民法院的支持，必须同时满足上述四个条件，现经查明人民法院查封讼争房产的时间是在2018年1月19日，而李曦将该房产交付钥匙的时间是在李立军最后一笔房款2018年1月26日支付后，因此原告李立军没有在人民法院查封之前合法占有该房屋，同时亦未向一审法院举证证明非因买受人自身原因未办理过户登记，不符合排除执行的条件，至于原告代理人在辩论时称，原告向第三人李曦购买房屋时，双方去不动产登记中心查看了房屋信息，显示状态正常，并未限制交易，原告的合法权益应予保护，对此一审法院认为原告尽管尽到了注意义务，但尚不足以认定达到排除执行的条件，其诉讼请求

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对照上述规定，原告李立军的请求要得到人民法院的支持，必须同时满足上述四个条件，现经查明人民法院查封讼争房产的时间是在2018年1月19日，而李曦将该房产交付钥匙的时间是在李立军

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终152号 上诉人（原审原告）：李立军，女，1970年11月14日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：吴定华，湖南绍光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢永飞，男，1970年2月12日出生，汉族，住湖南省涟源市。 被上诉人（原审被告）：钟益群，男，1965年6月9日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被上诉人（……