所有权纠纷 （2019）鲁07民终5949号

庄桂福提交的不动产权证书真实、合法，且与本案相关联，能够证明庄桂福对诸城市房屋享有所有权。对不动产权证书予以采信。根据法律规定，庄桂福自办理物权登记之日确定取得涉案房屋的所有权。殷爱英怀疑庄桂福与李孟霞之间不存在合法的买卖合同关系或以物抵债协议，未提供充分证据予以证明，且庄桂福取得房屋所有权的原因行为并不影响对涉案房屋所有权的认定。殷爱英关于庄桂福对涉案房屋所有权存在瑕疵的抗辩意见不成立，不予支持。庄桂福对涉案房屋的所有权有不动产权证书为证，受法律保护。殷爱英与李孟霞签订的《个人房屋租赁合同》，从约定的租金交付方式及补充协议看，殷爱英承租房屋的目的是使自己的债权得到清偿，该租赁合同实质上是李孟霞与殷爱英达成的以出让房屋使用权来抵顶借款债务的“以租抵债”协议，并不同于普通的房屋租赁合同。根据合同的相对性原则，此租抵债协议仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同以外的第三人，不能适用《合同法》第二百二十九条的“买卖不破租赁”规则。殷爱英所持买卖不破租赁的抗辩意见不成立，不予支持。殷爱英依“以租抵债协议”占有使用涉案房屋，系基于债权而发生的占有，对房屋所有权人庄桂福而言，依然属于无权占有。根据

庄桂福提交的不动产权证书真实、合法，且与本案相关联，能够证明庄桂福对诸城市房屋享有所有权。对不动产权证书予以采信。根据法律规定，庄桂福自办理物权登记之日确定取得涉案房屋的所有权。殷爱英怀疑庄桂福与李孟霞之间不存在合法的买卖合同关系或以物抵债协议，未提供充分证据予以证明，且庄桂福取得房屋所有权的原因行为并不影响对涉案房屋所有权的认定。殷爱英关于庄桂福对涉案房屋所有权存在瑕疵的抗辩意见不成立，不予支持。庄桂福对涉案房屋的所有权有不动产权证书为证，受法律保护。殷爱英与李孟霞签订的《个人房屋租赁合同》，从约定的租金交付方式及补充协议看，殷爱英承租房屋的目的是使自己的债权得到清偿，该租赁合同实质上是李孟

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5949号 上诉人（原审被告）:殷爱英，女，1969年6月2日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：徐建武，山东浩远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧运杰，山东浩远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庄桂福，男，1968年11月3日生，汉族，住诸城市。 上诉人殷爱英因与被上诉人庄桂福所有权纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（……