租赁合同纠纷 （2019）粤19民终5477号

本案为租赁合同纠纷。根据本案各方当事人的上诉和答辩意见，本案的二审争议焦点为：精良公司应否返还案涉租赁物。案涉租赁房屋占用土地使用权为集体土地，用途均为“住宅”。叶容基与叶闰洪签订合同，将案涉租赁房屋出租给叶闰洪经营工厂。案涉租赁房屋应用于村集体居民自建房屋使用，依法不能出租他人进行生产经营，一审据此认定案涉租赁合同无效并无不当。案涉租赁合同无效，叶闰洪请求租赁房屋应予支持。精良公司实际使用案涉租赁房屋，因案涉合同无效而不再享有占有使用的权益，其应当返还租赁物。叶闰洪一并请求精良公司返还租赁物，本院予以支持；精良公司以其不是合同相对方无需返还租赁物的主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，精良公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人精良公司负担（已预交）。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长　许　鹏审判员　杨　浩审判员　胡文轩二〇一九年六月二十四日书记员　伦润玲 搜索“”

本案为租赁合同纠纷。根据本案各方当事人的上诉和答辩意见，本案的二审争议焦点为：精良公司应否返还案涉租赁物。案涉租赁房屋占用土地使用权为集体土地，用途均为“住宅”。叶容基与叶闰洪签订合同，将案涉租赁房屋出租给叶闰洪经营工厂。案涉租赁房屋应用于村集体居民自建房屋使用，依法不能出租他人进行生产经营，一审据此认定案涉租赁合同无效并无不当。案涉租赁合同无效，叶闰洪请求租赁房屋应予支持。精良公司实际使用案涉租赁房屋，因案涉合同无效而不再享有占有使用的权益，其应当返还租赁物。叶闰洪一并请求精良公司返还租赁物，本院予以支持；精良公司以其不是合同相对方无需返还租赁物的主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，精良

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终5477号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市精良包装制品有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇石排谭溪村三巷**，统一社会信用代码为91441900MA51Q2EQ6H。法定代表人：叶闰洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黎凌锋、赵淦清，广东中建和展律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶容基，男，汉族，1958年……