租赁合同纠纷 （2019）桂08民终1399号

谭记清与杨连辉和第三人签订的《土地使用协议合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。谭记清未按约定履行合同义务，帮杨连辉和第三人建房屋，是第三人和杨连辉的原因造成，而非谭记清故意所为，谭记清没有违约行为。杨连辉与第三人签订的《土地使用协议书》是杨连辉与第三人之间的协议，不能对抗谭记清与杨连辉和第三人签订的《土地使用协议合同》，对谭记清无约束力。谭记清是因杨连辉和第三人原因未能履行合同义务，谭记清也表示愿意继续履行合同义务，杨连辉诉称谭记清违约无事实依据，其要求解除《土地使用协议合同》，并要求谭记清支付20000元租金无法律依据，理由不当，不予支持。第三人杨联康、杨燕鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告杨连辉的诉讼请求。案件受理费300元（原告已预交），由原告杨连辉承担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。 经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。 本案二

谭记清与杨连辉和第三人签订的《土地使用协议合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。谭记清未按约定履行合同义务，帮杨连辉和第三人建房屋，是第三人和杨连辉的原因造成，而非谭记清故意所为，谭记清没有违约行为。杨连辉与第三人签订的《土地使用协议书》是杨连辉与第三人之间的协议，不能对抗谭记清与杨连辉和第三人签订的《土地使用协议合同》，对谭记清无约束力。谭记清是因杨连辉和第三人原因未能履行合同义务，谭记清也表示愿意继续履行合同义务，杨连辉诉称谭记清违约无事实依据，其要求解除《土地使用协议合同》，并要求谭记清支付20000元租金无法律依据，

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1399号 上诉人（原审原告）：杨连辉，男，1954年2月27日出生，汉族，住址贵港市港南区。 委托诉讼代理人：杨曾才（系杨连辉儿子），男，1985年5月17日出生，汉族，住址贵港市港南区。 委托诉讼代理人：杨谋新，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：谭记清，男，1958年5月6日出生，汉族，住址贵港市……