房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终460号

马桂平、甘平签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。现双方均认可合同已经解除，一审法院予以确认。但双方对合同的解除方式有争议，马桂平认为合同系甘平违约解除，而甘平则认为系与马桂平协议解除。一审法院认为甘平未举证证明合同系与马桂平协议解除，按合同约定租赁期限届满前，甘平单方提前解除合同的视为甘平违约，且甘平自认没有与马桂平办理交接手续，故一审法院认定该合同系甘平违约解除，应承担违约责任。根据合同约定甘平单方违约或提出解除合同，则马桂平有权没收甘平交付的6000元押金，并向甘平收取半个月的租金作为房屋再次出租前的闲置损失，故一审法院对马桂平主张的3000元赔偿金予以支持，但马桂平要求甘平支付7200元的违约金没有合同约定及法律规定，一审法院不予支持；因马桂平未提供证据证明水电费、物业费、卫生费的实际支出数额，故一审法院对马桂平要求甘平支付该部分费用的诉讼请求不予支持；马桂平未提供证据证明冰箱、转椅、花洒、晒衣架已经损坏且该损坏为甘平所造成，故一审法院对马桂平要求被赔偿上述物品损失的诉讼请求亦不予支持；马桂平主张的居间服务费属于另一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民

马桂平、甘平签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。现双方均认可合同已经解除，一审法院予以确认。但双方对合同的解除方式有争议，马桂平认为合同系甘平违约解除，而甘平则认为系与马桂平协议解除。一审法院认为甘平未举证证明合同系与马桂平协议解除，按合同约定租赁期限届满前，甘平单方提前解除合同的视为甘平违约，且甘平自认没有与马桂平办理交接手续，故一审法院认定该合同系甘平违约解除，应承担违约责任。根据合同约定甘平单方违约或提出解除合同，则马桂平有权没收甘平交付的6000元押金，并向甘平收取半个月的租金作为房屋再次出租前的闲置损失，故一审法院对马桂平主张的3000元赔偿金予以支持，但马桂平要

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终460号上诉人（原审原告）：马桂平，女，1969年2月12日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被上诉人（原审被告）：甘平，男，1987年3月4日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：余小兰，湖北金卫律师事务所律师。上诉人马桂平因与被上诉人甘平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市蔡甸区人民法院（2020）鄂0114民初2859号民事……