商品房预约合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4420号

陈宝财与广州市万基房地产发展有限公司签订的《买卖意向书》及《补充合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。由于陈宝财在（2013）穗荔法民三初字第699号中已要求解除广州市万基房地产发展有限公司与陈宝财于2007年11月12日签订的《买卖意向书》，根据一事不二理原则，原审法院对陈宝财在本案中再次要求解除上述《买卖意向书》的诉讼请求，不予处理。（2012）穗荔法民三初字第990号民事判决及（2012）穗中法民五终字第4035号民事判决已查明陈宝财向某甲公司付清车库使用费1100000元，万某公司又不能证明陈宝财实际使用该车库。故陈宝财要求返还购房款的诉讼请求，原审法院予以支持。由于是万某公司怠于履行义务导致《买卖意向书》解除，故陈宝财要求万某公司支付利息和违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。因双方没有约定利息的计算标准，故应按购房款本金的中国人民银行同期存款利率标准计付。关于陈宝财要求万某公司按已付房款的20%支付违约金计算标准明显过高，且万某公司已承担陈宝财的利息损失，原审法院依法对该标准调整为按已付房款的10%支付违约

陈宝财与广州市万基房地产发展有限公司签订的《买卖意向书》及《补充合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。由于陈宝财在（2013）穗荔法民三初字第699号中已要求解除广州市万基房地产发展有限公司与陈宝财于2007年11月12日签订的《买卖意向书》，根据一事不二理原则，原审法院对陈宝财在本案中再次要求解除上述《买卖意向书》的诉讼请求，不予处理。（2012）穗荔法民三初字第990号民事判决及（2012）穗中法民五终字第4035号民事判决已查明陈宝财向某甲公司付清车库使用费1100000元，万某公司又不能证明陈宝财实际使用该车库。故陈宝财要求返还购房款的诉讼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4420号上诉人（原审原告）：陈宝财，住广州市天河区。委托代理人：罗俊秀、陈俏丹。上诉人（原审被告）：广州市万基房地产发展有限公司，住所地广州市。法定代表人：曾梓烽，该司董事长。委托代理人：刘盖丘。被上诉人（原审被告）：曾梓烽，常住地：广州市。上诉人陈宝财、广州市万基房地产发展有限公司（以下简称万基公司）、被上诉人曾梓烽因商品房……