租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00011号

第三人与被告签订的场地租赁合同，系第三人与被告的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在租赁期间，原告通过与第三人以物抵债的方式，获得了原系第三人的两块工业用地使用权，并办理了房地证，原告作为工业用地的使用权人，应对该工业用地享有占有、使用、获取收益的权利，但租赁物即工业用地在租赁期间发生所有权变动，不影响第三人与被告签订的租赁合同的效力。第三人向原告转让工业用地使用权，办理了登记，并向原告出具书面承诺书及在租赁合同上批注均载明“于2014年3月30日前所有车辆出场，若不出场，租金就由黄秀兰直接找聚融集团收取”字样，应视为第三人有将租赁合同权利义务转让给原告的意思表示。根据买卖不破租赁原则，在第三人将土地产权转让给原告后，第三人与被告签订的租赁合同中权利义务，应对原、被告直接产生法律效力，并不经承租人即被告同意，原、被告应按租赁合同约定履行权利、义务。本院依法对原告主张被告与第三人于2013年3月25日签订的场地租赁合同权利义务由原告享有和承担的诉讼请求依法予以支持。庭审中，原告明确表示其主张的权利包含收取2014年9月25日之后至2018年3月25日的租金，其主张符合合同约定，故予以

第三人与被告签订的场地租赁合同，系第三人与被告的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在租赁期间，原告通过与第三人以物抵债的方式，获得了原系第三人的两块工业用地使用权，并办理了房地证，原告作为工业用地的使用权人，应对该工业用地享有占有、使用、获取收益的权利，但租赁物即工业用地在租赁期间发生所有权变动，不影响第三人与被告签订的租赁合同的效力。第三人向原告转让工业用地使用权，办理了登记，并向原告出具书面承诺书及在租赁合同上批注均载明“于2014年3月30日前所有车辆出场，若不出场，租金就由黄秀兰直接找聚融集团收取”字样，应视为第三人有将租赁合同权利义务转让给原告的意思表示。根据买卖不破租赁原则，在

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00011号上诉人（原审被告）重庆聚融建设（集团）股份有限公司。法定代表人梁华国，董事长。委托代理人李雪龙，重庆泰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄秀兰，女，生于1971年6月13日。第三人周厚明，男，生于1974年10月7日。上诉人重庆聚融建设（集团）股份有限公司与被上诉人黄秀兰、原审第三人周厚明租赁合同纠纷一案，忠县人民……