物业服务合同纠纷 （2016）京03民终11533号

关于本案的管辖权问题，因本案涂松（SONGTU)系美国国籍，故该案在诉讼程序上应按照我国民事诉讼法关于涉外民事诉讼程序特别规定。因涂松（SONGTU)的房屋位于北京市顺义区后沙峪地区香花畦小区×号，均豪公司系为涂松（SONGTU)房屋所在小区提供物业服务，故本案所涉物业服务合同履行地属该院辖区，该院对此案有管辖权。关于本案所适用的准据法问题，本案所涉物业服务合同履行地在中华人民共和国境内，故本案纠纷的解决所依据的准据法应适用中华人民共和国法律。2007年12月19日均豪公司与小区开发商所签前期物业管理服务合同不违反法律相关规定，该合同对小区全体业主生效，双方均应依约履行。均豪物业公司提供了相应的物业服务，其有权要求涂松（SONGTU)给付与其服务标准相适应的服务费。此外，均豪公司在提供物业服务过程中，存在一定瑕疵，其服务质量应进一步提高。就均豪公司已经提供的服务，该院根据其服务质量依法酌减涂松（SONGTU)应当交纳的服务费数额，对于均豪公司该项请求的合理部分，该院予以支持，过高部分，不予支持。涂松（SONGTU)同意给付生活垃圾费，该院不持异议，对于均豪公司该项请求，该院予以支持。关

关于本案的管辖权问题，因本案涂松（SONGTU)系美国国籍，故该案在诉讼程序上应按照我国民事诉讼法关于涉外民事诉讼程序特别规定。因涂松（SONGTU)的房屋位于北京市顺义区后沙峪地区香花畦小区×号，均豪公司系为涂松（SONGTU)房屋所在小区提供物业服务，故本案所涉物业服务合同履行地属该院辖区，该院对此案有管辖权。关于本案所适用的准据法问题，本案所涉物业服务合同履行地在中华人民共和国境内，故本案纠纷的解决所依据的准据法应适用中华人民共和国法律。2007年12月19日均豪公司与小区开发商所签前期物业管理服务合同不违反法律相关规定，该合同对小区全体业主生效，双方均应依约履行。均豪物业公司提供了相应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11533号上诉人（原审被告）：涂松（SONGTU），男，1963年5月30日出生，美国国籍。委托诉讼代理人：肖婷（系涂松（SONGTU)之妻），女，1985年5月16日出生。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：杨默，北京宏健仁和律师事务所……