物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3240号

龙福公司与大禹公司签订的《大禹-御景城前期物业服务合同》合法有效，对御景城小区的全体业主均具有约束力。三盛公司受让小区商铺后，有义务向龙福公司交纳相应的物业服务费。一、关于龙福公司主张的地下车位服务费问题。虽然三盛公司曾有意受让地下车位，但转让协议实际未履行，故龙福公司要求三盛公司支付车位服务费缺乏依据，原审法院不予支持。二、关于三盛公司应支付六处商铺物业服务费的起算和截止时间问题。由于该六处商铺的产权过户登记是通过法院强制执行方式办理，而实际商铺的移交在2012年4月25日后才陆续办理，故三盛公司应承担的物业服务费应自实际移交时起算。从大禹公司与三盛公司于2012年4月25日签订的移交清单和大禹公司向承租户李财宝的通知书可以认定，其中御景城1幢1-9室及禹航路1020号、1048号三处商铺的移交时间应为当天，禹航路1008号商铺的移交时间应为2012年5月10日，李财宝承租的禹航路1052号、1054号商铺的移交时间应为2012年12月1日。而支付物业服务费的截止时间应是在三盛公司将商铺转让时或龙福公司物业服务结束时。三、关于三盛公司抗辩的诉讼时效问题。根据法律规定，向人民法院请求保

龙福公司与大禹公司签订的《大禹-御景城前期物业服务合同》合法有效，对御景城小区的全体业主均具有约束力。三盛公司受让小区商铺后，有义务向龙福公司交纳相应的物业服务费。一、关于龙福公司主张的地下车位服务费问题。虽然三盛公司曾有意受让地下车位，但转让协议实际未履行，故龙福公司要求三盛公司支付车位服务费缺乏依据，原审法院不予支持。二、关于三盛公司应支付六处商铺物业服务费的起算和截止时间问题。由于该六处商铺的产权过户登记是通过法院强制执行方式办理，而实际商铺的移交在2012年4月25日后才陆续办理，故三盛公司应承担的物业服务费应自实际移交时起算。从大禹公司与三盛公司于2012年4月25日签订的移交清单和

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3240号上诉人（原审原告）杭州龙福物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区翠苑二区4-1幢。法定代表人陈卫星，总经理。委托代理人李瑞德、杨海凤，公司员工。被上诉人（原审被告）杭州三盛房地产有限公司，住所地杭州市西湖区颐景园综合楼1101（办公）室。法定代表人曾乐明，董事长。委托代理人陈丽丽、陈苗苗，公司员工。上诉人杭州龙福物业管理有限……