物业服务合同纠纷 （2019）京02民终14270号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。根据查明的事实，佳诚公司对西城区牛街西里一区事实上实施了物业服务管理行为，邢国龙实际上获得了佳诚公司为其提供的物业服务，应视为双方存在事实上的物业服务合同关系，且每月每平方米1元的物业费标准符合政府相关规定，邢国龙应按照该标准向佳诚公司交纳物业服务费用。故对于佳诚公司要求邢国龙支付2002年1月1日至2018年12月31日期间的物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。综合本案邢国龙欠缴物业费的具体事实，一审法院认定邢国龙尚欠佳诚公司2002年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费14436.4元。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：判决生效之日起7日内，邢国龙给付北京佳诚物业管理有限公司物业费14436.4元。如果邢国龙未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。根据查明的事实，佳诚公司对西城区牛街西里一区事实上实施了物业服务管理行为，邢国龙实际上获得了佳诚公司为其提供的物业服务，应视为双方存在事实上的物业服务合同关系，且每月每平方米1元的物业费标准符合政府相关规定，邢国龙应按照该标准向佳诚公司交纳物业服务费用。故对于佳诚公司要求邢国龙支付2002年1月1日至2018年12月31日期间的物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。综合本案邢国龙欠缴物业费的具体事实，一审法院认定邢国龙尚欠佳诚公司2002年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费14436.4元。据此，一审法院依据《中华人民共

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14270号上诉人（原审被告）：邢国龙，男，1954年2月21日出生，汉族，北京市京煤集团有限公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：邢昆（邢国龙之女），女，1984年7月1日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京佳诚物业管理有限公司，住所地北京市西城区牛街东配套商业2号房。法定代表人：闫晓春，总经理。委托诉讼代理……