物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2716号

生效的法律文书确认郑深才、万濠物业公司于2008年5月21日签订的《濠畔商厦物业管理合同》合法有效，对双方均有约束力。该合同已明确约定濠畔商厦写字楼的物业管理费标准为2.8元／平方米，万濠物业公司可在超过二分之一物业所有权人或使用人同意的前提下根据市场变化情况对管理费收费标准进行调整。现万濠物业公司在未经涉案物业区域超过二分之一物业所有权人或使用人同意的情况下，仅依据其与金璇公司在2010年10月16日签订的《濠畔商厦物业管理委托合同》擅自变更物业管理费标准，并不符合合同相关约定，故万濠物业公司按照每平方米6元的标准收取郑深才2013年5月至2013年11月的物业管理费没有合法依据，万濠物业公司应退还该段时期多收的物业管理费共1581.44元给郑深才。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，原审法院于2014年4月4日作出判决：广州市万濠物业管理有限公司应于该判决发生法律效力之日起三日内，向郑深才返还多收取的2013年5月至2013年11月期间的物业管理费共1581.44元。一审案件受理费25元，由广州市万濠物业管理有限公司负担。判

生效的法律文书确认郑深才、万濠物业公司于2008年5月21日签订的《濠畔商厦物业管理合同》合法有效，对双方均有约束力。该合同已明确约定濠畔商厦写字楼的物业管理费标准为2.8元／平方米，万濠物业公司可在超过二分之一物业所有权人或使用人同意的前提下根据市场变化情况对管理费收费标准进行调整。现万濠物业公司在未经涉案物业区域超过二分之一物业所有权人或使用人同意的情况下，仅依据其与金璇公司在2010年10月16日签订的《濠畔商厦物业管理委托合同》擅自变更物业管理费标准，并不符合合同相关约定，故万濠物业公司按照每平方米6元的标准收取郑深才2013年5月至2013年11月的物业管理费没有合法依据，万濠物业公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2716号上诉人（原审被告）广州市万濠物业管理有限公司，住所地。法定代表人刘海洋，职务总经理。委托代理人宋泽元，该公司职员。被上诉人（郑深才）郑深才，男，1953年10月6日出生，汉族，住广州市。上诉人广州市万濠物业管理有限公司（以下简称“万濠物业公司”）因与被上诉人郑深才物业服务合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014……