物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第04387号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。涉案房屋的业主陈旭东与本案物源物业公司以及苏州德诚房地产有限公司签订《苏州市前期物业管理服务协议》，业主应按约定的交费面积、计费标准、期限等向物源物业公司交纳物业服务费。陈旭东将物业出租给王建忠使用，并约定租赁期内由王建忠作为物业使用人直接向物源物业公司交纳物业管理费，应予准许。涉案物业建筑面积为1291.07平方米，按3.5元／月／平方米（含电梯、水泵运行费及公共水电代收代缴费）计算，2013年的物业管理费应为54224.94元，现物源物业公司仅主张54224元，可予准许。根据合同约定，该款的最后付款时间应为2013年10月10日，但王建忠未按时支付，故物源物业公司要求该款从2013年12月31日起计算利息，应予准许。审理中，物源物业公司自认王建忠于2014年6月16日支付2013年的物业管理费20000元，故尚欠物业管理费应作相应扣除，逾期付款利息应分段计算。王建忠经原审法院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。涉案房屋的业主陈旭东与本案物源物业公司以及苏州德诚房地产有限公司签订《苏州市前期物业管理服务协议》，业主应按约定的交费面积、计费标准、期限等向物源物业公司交纳物业服务费。陈旭东将物业出租给王建忠使用，并约定租赁期内由王建忠作为物业使用人直接向物源物业公司交纳物业管理费，应予准许。涉案物业建筑面积为1291.07平方米，按3.5元／月／平方米（含电梯、水泵运行费及公共水电代收代缴费）计算，2013年的物业管理费应为54224.94元，现物源物业公司仅主张54224元，可予准许。根据合同约

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04387号上诉人（原审被告）王建忠。委托代理人邱卫民。被上诉人（原审原告）苏州物源物业管理有限公司。委托代理人刘晓炯，江苏颐华律师事务所律师。上诉人王建忠因与被上诉人苏州物源物业管理有限公司（以下简称物源物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2014）相民初字第108号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年……