物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15651号

一审法院对案涉房屋是否在保修期内，应由开发商承担维修责任还是应启动维修基金维修及启动维修基金的事由未予查清。同时，一审法院亦未查明被上诉人是否缴纳物业费，物业服务合同中有无约定由物业公司承担房屋公共部分的维修责任及维修案涉外墙体所需费用等事项，待查清上述事实后依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初11520号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。上诉人深圳万物商企物业服务有限公司沈阳分公司预交的二审案件受理费50元予以退回。审判长　　杨帆审判员　　周濛审判员　　单立二〇一九年十二月十九日法官助理唐屾书记员王博浩本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。

一审法院对案涉房屋是否在保修期内，应由开发商承担维修责任还是应启动维修基金维修及启动维修基金的事由未予查清。同时，一审法院亦未查明被上诉人是否缴纳物业费，物业服务合同中有无约定由物业公司承担房屋公共部分的维修责任及维修案涉外墙体所需费用等事项，待查清上述事实后依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初11520号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。上诉人深圳万物商企物业服务有限公司沈阳分公司预交的二审案件受理费50元予以退回。审判长　　杨帆审判员　　周濛审判员　　单立二〇一九

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终15651号上诉人（原审被告）：深圳万物商企物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南区天坛南街8-2号C43-4楼。负责人：吕洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王磊，男，1987年6月5日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：王晶，女，1958年6月19日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人……