合同纠纷 （2021）豫14民终3877号

原、被告双方合同约定建设三层半楼房一栋，根据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》，以及《中华人民共和国建筑法》的规定，农民自建两层（不含两层）以上建设工程，需由有资质的施工单位承建，据此李云鹤作为个人并不具备涉案楼房的承建资质，其与邵笑笑所签订的《建房协议书》违反相关法律规定，应属无效合同。现因涉案楼房已交付使用，原告李云鹤作为实际施工人，有权就建房款的给付问题向法院提起诉讼。对于涉案楼房总建房款的金额确定问题，被告邵笑笑对原告李云鹤提供的建房款计算清单上显示的大部分建设项目及金额不表异议，双方仅对室外地坪及大门的建设费用产生争议，基于二人均无有效证据证明各自观点，且李云鹤亦未就此向法院申请评估鉴定，故法院该两项内容不予确认，并将双方均无异议的楼房主体70080元（438平方米×160元／平方米）、三层加高费用2000元、做飘窗费用1800元总和73880元确认为涉案楼房总建房款的金额。对于已付涉案楼房建房款的金额问题，被告邵笑笑主张其已向原告李云鹤支付建房款58200元（含工人生活费1200元），但庭审时李云鹤仅对邵笑笑提供的收款凭证17000元、以及微信转账截屏10

原、被告双方合同约定建设三层半楼房一栋，根据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》，以及《中华人民共和国建筑法》的规定，农民自建两层（不含两层）以上建设工程，需由有资质的施工单位承建，据此李云鹤作为个人并不具备涉案楼房的承建资质，其与邵笑笑所签订的《建房协议书》违反相关法律规定，应属无效合同。现因涉案楼房已交付使用，原告李云鹤作为实际施工人，有权就建房款的给付问题向法院提起诉讼。对于涉案楼房总建房款的金额确定问题，被告邵笑笑对原告李云鹤提供的建房款计算清单上显示的大部分建设项目及金额不表异议，双方仅对室外地坪及大门的建设费用产生争议，基于二人均无有效证据证明各自观点，且李云鹤亦未

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3877号上诉人（原审被告）：邵笑笑，男，汉族，1993年12月9日出生。户口：河南省柘城县。被上诉人（原审原告）：李云鹤，男，汉族，1963年6月16日出生，户口：河南省柘城县。上诉人邵笑笑因与被上诉人李云鹤合同纠纷一案，不服河南省柘城县人民法院（2021）豫1424民初2408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月4日立……