装饰装修合同纠纷 （2021）湘04执异26号

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人卢其超与被执行人衡运公司在案涉房屋查封前就案涉静园小区C栋26004房签订了《城市房屋拆迁补偿协议书》，且缴纳了所有的费用，房屋已实际交付。未办理过户手续，但并非异议人卢其超的过错。根据上述司法解释的规定，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人卢其超与被执行人衡运公司在案涉房屋查封前就案涉静园小区C栋26004房签订了《城市房屋拆迁补偿协议书》

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘04执异26号异议人（案外人）：卢其超。委托诉讼代理人：卢丹。申请执行人：深圳市广田集团股份有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路2098号。法定代表人：范志全。被执行人：共创实业集团有限公司，住所地：衡阳市石鼓区蒸湘北路42号。法定代表人：谢辉。被执行人：衡阳市衡运置业投资有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区衡西市场五号。法定代表人：罗元水。被执……