商品房预售合同纠纷 （2016）黑06民终2835号

因双方当事人之间签订了《购房认购书》，并交付了部分认购款，直至被上诉人向上诉人交付房屋及上诉人支付全部房款时，未签订书面房屋买卖合同。虽然双方当事人未签订书面购房合同，但依据我国《合同法》规定，一方已履行了主要义务，对方已经接受，应视为双方当事人之间合同成立。上诉人称双方之间签订的《购房认购书》具备商品房买卖合同的主要条款，应认定为商品房买卖合同。因《购房认购书》既不是商品房预售合同亦不是商品房买卖合同，故上诉人主张该认购合同为房屋买卖合同，应认定为无效合同的主张，应不予支持。对于涉案房屋在双方买卖合同成立时被上诉人未办理商品房预售许可证是否影响双方合同效力问题。因涉案房屋被上诉人已交付，上诉人已进行装修并支付了全部房款，且已取得商品房预售许可证，故双方之间形成的买卖合同关系成立并生效，但依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，应自双方之间房屋买卖合同关系实际成立并生效时的一定期限内为上诉人办理相应土地及房屋的权属登记手续。而涉案房屋至今未办理相应权属手续，违反相关规定。一审中没有按《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条释明当事人是否变更诉讼请求，可能导致审理过

因双方当事人之间签订了《购房认购书》，并交付了部分认购款，直至被上诉人向上诉人交付房屋及上诉人支付全部房款时，未签订书面房屋买卖合同。虽然双方当事人未签订书面购房合同，但依据我国《合同法》规定，一方已履行了主要义务，对方已经接受，应视为双方当事人之间合同成立。上诉人称双方之间签订的《购房认购书》具备商品房买卖合同的主要条款，应认定为商品房买卖合同。因《购房认购书》既不是商品房预售合同亦不是商品房买卖合同，故上诉人主张该认购合同为房屋买卖合同，应认定为无效合同的主张，应不予支持。对于涉案房屋在双方买卖合同成立时被上诉人未办理商品房预售许可证是否影响双方合同效力问题。因涉案房屋被上诉人已交付，上诉

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑06民终2835号上诉人（原审原告）:王忠双。委托诉讼代理人：葛全中，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审被告）：大庆美亚房地产开发有限公司，住所地大庆高新区火炬新街31号科技大厦517室。法定代表人：范金燕，公司董事长。委托代理人徐招旗。上诉人王忠双因与被上诉人大庆美亚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服大庆高新……