金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复591号

首先，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”涉案房屋登记在被执行人张素芳名下，天河法院依法查封被执行人名下房产并无不当。天河法院已经查明，黄红生、张素芳夫妻名下不只一套房产，故异议人提出涉案房屋为其唯一房产的理由不成立，天河法院不予支持。案件审理期间，申请人广州市鑫中业投资有限公司表示如黄红生、张素芳名下房产全部被司法拍卖抵偿债权人债务，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五年租金给异议人黄红生、张素芳，鉴此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，异议人张素芳的异议理由不成

首先，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”涉案房屋登记在被执行人张素芳名下，天河法院依法查封被执行人名下房产并无不当。天河法院已经查明，黄红生、张素芳夫妻名下不只一套房产，故异议人提出涉案房屋为其唯一房产的理由不成立，天河法院不予支持。案件审理期间，申请人广州市鑫中业投资有限公司表示如黄红生、张素芳名下房产全部被司法拍卖抵偿债权人债务，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五年租金给异议人黄红生、张素芳，鉴此，依照《最

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复591号复议申请人（被执行人）：张素芳，女，1980年2月22日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。申请执行人：广州市鑫中业投资有限公司，住所地：广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）13层1301房自编X1301-D375（仅限办公用途）（JM）。法定代表人：侯伟英，系该司董事长。被执行人：黄红生，男，1973年4月1日出生，汉族……