物业服务合同纠纷 （2016）苏08民终362号

关于合同是否有效？被告认为此合同违反了建设部的相关规章的规定。但建设部对于物业面积对应相应资质物业服务企业的规定是一种管理性质的规范，而非行为效力的规范。原、被告签订的前期物业管理服务合同，是通过招标确立，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效。双方应按合同约定履行各自的义务。关于收费时间，被告于2012年5月6日向原告发出的《解除前期物业管理服务合同》通知中载明了2011年4月将其公司的10万平方米的高层住宅、3万平方米的两个大型商场、3万平方米的步行街商铺和2万平方米的地下停车场交于原告管理服务。而且被告的安置房已于2010年下半年交给相关部门，并且在此时间众多楼盘已经向业主交付。综上所述，法院认定原告进入小区进行管理服务的时间是2011年4月。对于原告管理服务的房屋面积，在原告进入小区管理服务时的房屋面积为住宅面积为92279.82㎡，商铺总建筑面积为37239.48㎡，商场总建筑面积为30382.16㎡。从2011年6月开始，陆续有商铺及住宅的业主入住，应依次扣除入住及到原告处办理相关手续的业主所居住的房屋面积，计算至原告退出小区服务时为止。原告的计算方

关于合同是否有效？被告认为此合同违反了建设部的相关规章的规定。但建设部对于物业面积对应相应资质物业服务企业的规定是一种管理性质的规范，而非行为效力的规范。原、被告签订的前期物业管理服务合同，是通过招标确立，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效。双方应按合同约定履行各自的义务。关于收费时间，被告于2012年5月6日向原告发出的《解除前期物业管理服务合同》通知中载明了2011年4月将其公司的10万平方米的高层住宅、3万平方米的两个大型商场、3万平方米的步行街商铺和2万平方米的地下停车场交于原告管理服务。而且被告的安置房已于2010年下半年交给相关部门，并且在此时间众多楼盘

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终362号上诉人（原审被告）洪泽盛浦房地产开发有限公司，住所地洪泽县城东风路、洪泽县人民医院对面幸福广场售楼部二楼。法定代表人张才良，该公司董事长。委托代理人高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。委托代理人朱骏，江苏诺华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市江海物业服务有限公司，住所地洪泽县盛世华庭小区25号楼一楼。法定代表人朱莉莉，该公……