执行异议之诉 （2019）湘11民初617号

本案系案外人执行异议之诉。本案的焦点即：原告蒋梓伟对法院执行涉案的位于永州市冷水滩区潇湘路33号富临锦江宝星苑3层2-3D房产是否享有足以排除强制执行的实体权益。 首先，本案原告蒋梓伟与被告长丰置业公司于2017年11月6日签订商品房买卖合同，由蒋梓伟购买富临锦江五区宝星苑3层D号房屋，2018年9月4日蒋梓伟通过其舅舅张勇勤转来的461,920元交付了购房款，但一直没有办理房屋过户手续，同时蒋梓伟也没有提交证据证明案涉房屋已经交付使用并合法占有的事实存在，根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生合同效力，但法律另有规定的除外。因此，蒋梓伟签订房屋买卖合同的效力仅及于合同债权，并不享有合同标的即案涉房屋的物权即所有权。因长丰置业公司隐瞒了所售商铺已经抵押的事实，致使唐建森与长丰置业公司2016年11月6日签订的《商品房买卖合同》无法履行，被告唐建森遂于2017年11月27日与长丰置业公司唐建森签订的两份《商品房买卖合同》，约定将富临锦江五区宝星苑3层2-3D号、2-3B号两套房屋分别作价376,500元、404,225

本案系案外人执行异议之诉。本案的焦点即：原告蒋梓伟对法院执行涉案的位于永州市冷水滩区潇湘路33号富临锦江宝星苑3层2-3D房产是否享有足以排除强制执行的实体权益。 首先，本案原告蒋梓伟与被告长丰置业公司于2017年11月6日签订商品房买卖合同，由蒋梓伟购买富临锦江五区宝星苑3层D号房屋，2018年9月4日蒋梓伟通过其舅舅张勇勤转来的461,920元交付了购房款，但一直没有办理房屋过户手续，同时蒋梓伟也没有提交证据证明案涉房屋已经交付使用并合法占有的事实存在，根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生合同效力，但法律另有规定的除外

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初617号 原告（执行案外人）：蒋梓伟，男，1997年1月16日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：屈德刚，湖南湘永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张美兴，女，1963年9月10日出生，汉族，居民，住湖南省道县，系蒋梓伟之母。 被告（申请执行人）：唐建森，男，1970年10月24日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩……