土地租赁合同纠纷 （2016）浙06民终1950号

无效合同的一方当事人因合同无效受到损失的，合同双方应根据各自的过错承担相应责任，现原告依据合同双方间达成的清算条款向被告主张赔偿损失，符合法律规定。但原告违反法律规定从被告处承租未办理土地用途变更手续的农用地用于非农建设而建造违法建筑，现该建筑被依法拆除，其当然应自负部分损失，酌定自负比例50%。经评估，上述违法建筑的建造成本为286628元，对原告之主张在该金额的50%范围内予以支持。同时，因上述出租土地中一部分已经办理土地用途变更手续并作为国有建设用地将该地的使用权出让给原告，而未办理变更出让手续部分土地上的违法建筑又已拆除，故而虽认定双方间土地租赁合同无效，但却无判决原告返还其租用的土地之必要，相应的被告已收取的租费也就无需返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定判决：1、被告诸暨市枫桥镇海角村股份经济合作社应赔偿给原告陈水木经济损失计143314元，款限本判决生效之日起十五日内付清；2、驳回原告陈水木其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

无效合同的一方当事人因合同无效受到损失的，合同双方应根据各自的过错承担相应责任，现原告依据合同双方间达成的清算条款向被告主张赔偿损失，符合法律规定。但原告违反法律规定从被告处承租未办理土地用途变更手续的农用地用于非农建设而建造违法建筑，现该建筑被依法拆除，其当然应自负部分损失，酌定自负比例50%。经评估，上述违法建筑的建造成本为286628元，对原告之主张在该金额的50%范围内予以支持。同时，因上述出租土地中一部分已经办理土地用途变更手续并作为国有建设用地将该地的使用权出让给原告，而未办理变更出让手续部分土地上的违法建筑又已拆除，故而虽认定双方间土地租赁合同无效，但却无判决原告返还其租用的土地

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1950号上诉人（一审被告）陈水木。委托代理人魏立业，绍兴市越州法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）诸暨市枫桥镇海角村股份经济合作社,住所地：诸暨市枫桥镇海角村。法定代表人：陈炳良。上诉人陈水木因与被上诉人诸暨市枫桥镇海角村股份经济合作社土地租赁合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2015）绍诸枫民初字第147号民事判决，向……