土地租赁合同纠纷 （2016）冀01民终9067号

上诉人委托评估机构对租赁场地上建筑物的评估价值为重置价值。因被上诉人回购租赁场地上建筑物并非用于开办学校，故评估价值不能作为本案认定事实的依据。被上诉人回购建筑物的价值应为扣除建筑物使用年限后的残值。被上诉人认可租赁场地上砖混结构建筑物的面积为4500平方米，砖混结构建筑物非生产用房使用年限为50年，上诉人已使用20年，折旧率为40%，剩余价值为60%，按照每平方米400元计算，被上诉人向上诉人支付回购款为108万元，一审对回购款的认定方式及数额正确，应当予以支持。被上诉人为向上诉人主张欠付的租金及迟延支付的利息，提供《外贸学校应交租赁费明细》、《外贸学校交付租赁费明细》、《外贸学校租费、利息欠费明细》及1995年至2014年租金、利息详细计算数据等证据予以证实，上诉人虽提交反证但不足以否认上述证据的真实性，故依上述证据，可以认定被上诉人主张的成立。上诉人称，被上诉人主张租金及利息已过诉讼时效。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。综上所述，商务外贸学校的上诉请求不能成立，应

上诉人委托评估机构对租赁场地上建筑物的评估价值为重置价值。因被上诉人回购租赁场地上建筑物并非用于开办学校，故评估价值不能作为本案认定事实的依据。被上诉人回购建筑物的价值应为扣除建筑物使用年限后的残值。被上诉人认可租赁场地上砖混结构建筑物的面积为4500平方米，砖混结构建筑物非生产用房使用年限为50年，上诉人已使用20年，折旧率为40%，剩余价值为60%，按照每平方米400元计算，被上诉人向上诉人支付回购款为108万元，一审对回购款的认定方式及数额正确，应当予以支持。被上诉人为向上诉人主张欠付的租金及迟延支付的利息，提供《外贸学校应交租赁费明细》、《外贸学校交付租赁费明细》、《外贸学校租费、利息

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终9067号上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄商务外贸中等专业学校（更名为石家庄户外休闲运动中等专业学校），住所地河北省石家庄市桥西区红旗大街汇新路4号。法定代表人：张文山，该学校校长。委托诉讼代理人：王娟蕊、周琳，河北信联律师事务所石家庄分所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄市东五里实业公司，住所地河北省石家庄市桥西区红……