物业服务合同纠纷 （2019）川01民终12131号

关于主体问题。本案所涉《物业服务合同》系在案涉小区无业委会的情况下，院落居民自治管理小组代行业主委员会职责与志俊物业签订。考虑到物业管理的特殊性，且《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按约履行。《物业管理条例》第十二条及相关法律法规已赋予业主就业主大会或者业主委员会所作决定侵害自身合法权益，可请求人民法院予以撤销的权利。如业主认为签订的物业服务合同侵害了其合法权益，可以通过正当程序主张权利，但在该物业服务合同未依法被撤销之前，对全体业主均具有约束力。故黄玲麟逾期缴纳物业费的行为构成违约，原审判决根据案件事实酌情调整的违约金符合法律规定。 经工商登记可知，可信物业与志俊物业确系两个独立的法人机构，黄玲麟提交的证据不能充分证明案涉合同属于欺诈合同，且志俊物业主张的物业费起算时间为2014年，故黄玲麟请求可信物业返还2013年缴纳的全部物业费及志俊物业赔偿损失的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，上诉人黄玲麟的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照

关于主体问题。本案所涉《物业服务合同》系在案涉小区无业委会的情况下，院落居民自治管理小组代行业主委员会职责与志俊物业签订。考虑到物业管理的特殊性，且《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按约履行。《物业管理条例》第十二条及相关法律法规已赋予业主就业主大会或者业主委员会所作决定侵害自身合法权益，可请求人民法院予以撤销的权利。如业主认为签订的物业服务合同侵害了其合法权益，可以通过正当程序主张权利，但在该物业服务合同未依法被撤销之前，对全体业主均具有约束力。故黄玲麟逾期缴纳物业费的行为构成违约，原审判决根据案件事实酌情调整的违约金符合法律规

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12131号 上诉人（原审被告）黄玲麟，女，1972年9月27日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托代理人龙飞，系黄玲麟之夫。 被上诉人（原审原告）四川志俊物业服务有限公司。住所地：四川省成都市武侯区聚龙路**。 法定代表人王书远，执行董事兼总经理。 委托代理人段事均，系公司工作人员。 上诉人黄玲麟因与被上诉人四川志俊物业服……