房屋租赁合同纠纷 （2018）苏10民终936号
裁判要旨
扬州消防支队与李贵明签订的《武警部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应当依照合同的约定行使自己的权利，履行各自的义务。扬州消防支队与李贵明在合同中约定了因国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任，现根据中央军委政策决定，案涉房地产不得再行出租，故扬州消防支队以此行使合同的解除权，依法应予支持。扬州消防支队2017年1月18日已经通知李贵明双方的租赁关系于2017年3月31日终止，故一审法院确认扬州消防支队与李贵明签订的《武警部队房地产租赁合同》于2017年3月31日解除，李贵明应当及时将租赁物返还消防支队。合同在订立与履行的过程中，应遵循公平原则。在发生当事人意志以外的事由导致合同不能履行或履行将导致对一方严重不公时，教条式的坚守合同将会造成新的不公平，应当根据情势变更，公平合理地予以处理，以维护和平衡当事人之间的利益。本案中，合同的解除系因不可归责于双方当事人的事由，作为解约方的扬州消防支队的依法不需承担违约责任。但李贵明当初签约10年租下房地产，并投入大量资金进行装饰装修，开设宾馆酒店，在其刚刚经
摘要
中国人民武装警察部队扬州市消防支队、李贵明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终936号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民武装警察部队扬州市消防支队，住所地扬州市维扬路12号。负责人：张建军，政治委员。委托诉讼代理人：朱海清，江苏法之泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：石曼，江苏法之泽律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李贵明，男，汉族，1975年9月11日出生，户籍地四川省资阳市安岳县，现住扬州市广……