共有纠纷 （2019）津02民终4781号

原、被告双方就涉案房屋的权利、义务已经生效法律文书确认，双方均应按照约定履行。就涉诉房屋在本案争议期限之前的租金问题，天津市第二中级人民法院已经作出了生效判决，被告仍应按照生效判决确认的50%的比例给付原告租金。被告基于共有房屋支出了物业费、能源费、停车费、空调修理费、电卡费，应在给付原告租金总额中按比例予以扣减。关于物业费和能源费，虽然原告主张的是2018年4月15日至2018年12月31日期间的房租，但是为了便于当事人诉讼，节省诉讼成本，本案中就被告已经支付的2017年12月16日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日的能源费和2018年全年物业费一并扣除。关于2012年10月房屋租赁合同的押金，该合同是被告签订，被告认可没有退还押金，且电话联系承租方是与被告办理的涉案房屋租赁手续，被告亦未提供相反证据证实其未收取押金，故应视为被告收取。由于承租方提前退租押金未退回，该部分押金属于基于共有物产生的收益，应当予以分割。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决：“一、本判决

原、被告双方就涉案房屋的权利、义务已经生效法律文书确认，双方均应按照约定履行。就涉诉房屋在本案争议期限之前的租金问题，天津市第二中级人民法院已经作出了生效判决，被告仍应按照生效判决确认的50%的比例给付原告租金。被告基于共有房屋支出了物业费、能源费、停车费、空调修理费、电卡费，应在给付原告租金总额中按比例予以扣减。关于物业费和能源费，虽然原告主张的是2018年4月15日至2018年12月31日期间的房租，但是为了便于当事人诉讼，节省诉讼成本，本案中就被告已经支付的2017年12月16日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日的能源费和2018年全年物业费一并扣除。关

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终4781号上诉人（原审被告）：刘金凤，女，1959年12月17日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：路放鸣，男，1957年5月2日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人刘金凤因与被上诉人路放鸣共有纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2018）津0102民初8727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月21日立案受理后……