案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2548号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，虽然被告宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，但原告虽与被告宝林集团签订《商品房买卖合同》未书写签订时间，不足以证明合同签订时间早于查封时间，且案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告刘凤杰、王吉文的诉讼请求。诉讼费10090元（其中案件受理费9530元，公告费560元，原告刘凤杰、王吉文已预交），由原告刘凤杰、王吉文负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为应否适用《最高人民法院关于人

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，虽然被告宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，但原告虽与被告宝林集团签订《商品房买卖合同》未书写签订时间，不足以证明合同签订时间早于查封时间，且案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2548号上诉人(原审原告)：刘凤杰，女，汉族，1971年3月21日生，住址辽宁省大连市金州区。上诉人(原审原告)：王吉文，男，汉族，1951年9月8日生，住址辽宁省大连市金州区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张玉琼，辽宁君顾律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘云峰，辽宁君顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连宜华建设集……