抵押合同纠纷 （2019）苏06民终4093号

民生公司于2015年10月28日向陈宝冲借款500万元并以其名下位于南通市产作抵押的事实清楚，证据确实充分。后因民生公司未按借条约定偿还该借款，亦未按照一审法院（2018）苏0602民初1089号民事调解书的约定履行还款义务，现陈宝冲主张其对民生公司提供的抵押财产的优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。 关于民生公司提出的案涉抵押房屋产权虽全部登记在其名下，但其中有603.67平方米的房屋为城东街办所有的问题。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，2007年9月7日，案涉房屋产权登记在民生公司名下，后民生公司以自己名下的房屋作为抵押物向他人借款，符合法律规定。至

民生公司于2015年10月28日向陈宝冲借款500万元并以其名下位于南通市产作抵押的事实清楚，证据确实充分。后因民生公司未按借条约定偿还该借款，亦未按照一审法院（2018）苏0602民初1089号民事调解书的约定履行还款义务，现陈宝冲主张其对民生公司提供的抵押财产的优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。 关于民生公司提出的案涉抵押房屋产权虽全部登记在其名下，但其中有603.67平方米的房屋为城东街办所有的问题。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4093号 上诉人（原审被告）：南通市民生房地产开发有限公司，住所地南通市。 法定代表人：陆通明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陆晶，男，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：陈宝冲，男，1962年12月15日生，汉族，住南通市港闸区。 委托诉讼代理人：李芳，江苏紫琅律师事务所律师。 上诉人南通市民生房地产开发有限公司（以下……