物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4403号

依法成立的合同受法律保护。2018年2月7日，馨乐嘉物业公司与鞍山丽山锦苑小区业主委员会签订的《丽山锦苑小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。馨乐嘉物业公司自业主入住起按合同约定为丽山锦苑小区提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，蔡长福应按合同约定履行交纳物业费的义务。蔡长福对《丽山锦苑小区物业服务合同》真实性及欠费事实无异议，故该院对蔡长福欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定商业网点物业费为每平米1.7元/月，蔡长福欠缴时间为2018年2月1日至2019年1月31日，蔡长福应缴纳物业费为1.7元/月/平×265.66平×12个月=5419.46元，故该院对馨乐嘉物业公司要求蔡长福缴纳5420元物业费的主张予以支持。关于馨乐嘉物业公司主张蔡长福支付其滞纳金（按日0.3%计算）一节。该院认为，以欠费总额的0.3%按日支付滞纳金的计算标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持，应自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金为宜。关于蔡长福辩称其本人没有签署物业合同，其所有房屋与该小区没有关系一节。

依法成立的合同受法律保护。2018年2月7日，馨乐嘉物业公司与鞍山丽山锦苑小区业主委员会签订的《丽山锦苑小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。馨乐嘉物业公司自业主入住起按合同约定为丽山锦苑小区提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，蔡长福应按合同约定履行交纳物业费的义务。蔡长福对《丽山锦苑小区物业服务合同》真实性及欠费事实无异议，故该院对蔡长福欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定商业网点物业费为每平米1.7元/月，蔡长福欠缴时间为2018年2月1日至2019年1月31日，蔡长福应缴纳物业费为1.7元/月/

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4403号上诉人(原审被告)：蔡长福，男，1975年10月9日出生，汉族。住址：江西省抚州市资溪县。门店地址：鞍山市立山区丽山锦苑小区3-15-160-25号。委托诉讼代理人：里民，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：鞍山馨乐嘉物业管理有限公司。住所地：鞍山市铁东区胜利南路19栋9层5号。法定代表人：李伟，总经理。委托诉……