物件损害责任纠纷 （2014）长中民一终字第05470号

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，水泥块发生脱落的位置是天泰花园小区18栋2门XX房阳台外侧，阳台外侧应属于小区的外墙，是建筑物的公共部分，其所有权归全体业主共有，18栋2门XX房业主杨某并未改动过阳台的结构，水泥块的脱落应是房屋老化，年久失修所致，故鞠某对杨某的诉讼请求，原审法院不予支持。福凯物业作为上述小区的物业管理人，对小区房屋及配套设施有进行维修、养护的义务，况且该小区之前就发现过类似事故，福凯物业明知小区房屋外墙有脱落现象而未积极采取有效措施进行维护，以致小区外墙的水泥块脱落砸伤鞠某，致使其九级伤残，故福凯物业应对鞠某的人身损害承担赔偿责任，故鞠某对福凯物业的诉讼请求，原审法院在审核认定的范围内予以支持。关于鞠某主张的具体赔偿项目及金额，原审法院经审核，认定如下：1、残疾赔偿金65559.2元（23414元／年×14年×20%），鞠某为城镇户籍。2、

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，水泥块发生脱落的位置是天泰花园小区18栋2门XX房阳台外侧，阳台外侧应属于小区的外墙，是建筑物的公共部分，其所有权归全体业主共有，18栋2门XX房业主杨某并未改动过阳台的结构，水泥块的脱落应是房屋老化，年久失修所致，故鞠某对杨某的诉讼请求，原审法院不予支持。福凯物业作为上述小区的物业管理人，对小区房屋及配套设施有进行维修、养护的义务，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民一终字第05470号上诉人（原审被告）长沙市福凯物业管理有限公司。法定代表人李红，总经理。委托代理人刘畅，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人邓坚，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鞠某。委托代理人肖某。被上诉人（原审被告）杨某。上诉人长沙市福凯物业管理有限公司（以下简称福凯物业）因与被上诉人鞠某、杨某物件损害责任纠纷一案，不……