房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5036号

原、被告双方于2009年1月19日签订的《厂房（车间用地）租赁协议书》及《协议书》的事实清楚。双方之间租赁关系实为土地租赁关系。被告在租赁合同期限届满后，继续使用租赁土地，并将租金增加至每月10000元。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签订的租赁合同期限为2009年1月19日至2013年1月20日，合同到期后，被告继续使用租赁物，并定期向原告支付租金，原、被告在租赁到期后形成的实际租赁关系应视为不定期租赁合同。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告于2015年8月12日签订了协议书，该协议书实际上是原告要求解除合同，在合理期限内通知承租人搬迁，而重新签订合同。该合同约定，厂房的480平方米，无偿给被告使用六个月（使用期限为2015年8月20日至2016年2月19日止），办公楼给被告无偿使用至2015年10月19日止，此后被告只可无偿使用办公楼的二楼办公室至2016年2月19日，并未有对1200平方米

原、被告双方于2009年1月19日签订的《厂房（车间用地）租赁协议书》及《协议书》的事实清楚。双方之间租赁关系实为土地租赁关系。被告在租赁合同期限届满后，继续使用租赁土地，并将租金增加至每月10000元。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签订的租赁合同期限为2009年1月19日至2013年1月20日，合同到期后，被告继续使用租赁物，并定期向原告支付租金，原、被告在租赁到期后形成的实际租赁关系应视为不定期租赁合同。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5036号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：平阳县敖江顺安停车场，住所地平阳县鳌江镇荆钱路。法定代表：宋玉英，负责人。委托诉讼代理人：陈振旺，浙江金瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：温州市富达钢结构工程有限公司，住所地平阳县鳌江镇兴鳌西路。法定代表人：曾上池，总经理。委托诉讼代理人：曾旭，浙江九凰律师事务所。上诉人……