房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0811民初262号
裁判要旨
被告将其承租的商铺转租给原告，并签订《协议》，本案系租赁合同纠纷。 争议焦点是：当事人微信聊天记录中关于建设费（入场费）的约定是否合法有效；被告是否应当按双方经营时间比例返还原告入场费和装修费。 对第一个争议焦点：微信聊天内容是双方当事人为达成转租事宜所进行的记录。 其中关于40000元建设费（入场费）是否需要另行收取，是双方转租合同是否成立的重要前提，正因被告向原告做出湛江市××镇飞宏娱乐城后续不会另行收取40000元即可无期限承租商铺的承诺，原告才同意受让案涉商铺。 该承诺是被告真实意思表示，原告予以认可，应认定微信聊天内容关于被告作出40000元入场费（建设费）不另行收取的承诺系双方租赁合同的条款，合法有效。 对第二个争议焦点：双方当事人对于租赁合同中的转让费90000元并未明确具体内容。 原告主张包含40000元建设费、31000元装修费、10000元厨具电器费用和10000元押金，被告认为90000元仅指合同期内经营权和固定财物。 对此，本院结合案件实际，认定90000元包含建设费（40000元）、装修费、物品费、缴纳给湛江市××镇飞宏娱乐城的押金（10000元）。 因被告向
摘要
陈裕钿与林丽金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初262号原告：陈裕钿，男，汉族，1995年9月21日出生，住所地：广东省汕头市龙湖区，被告:林丽金，女，汉族，1990年2月18日出生，住所地：广东省湛江市霞山区，委托诉讼代理人：黎水莹，男，1987年4月1日出生，汉族，系被告丈夫。 原告陈裕钿诉被告林丽金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用简易……