占有保护纠纷 （2019）苏05民终9459号

结合录音以及张深的调查笔录，可以认定在郑高兴租赁到期时，张深作为九龙大市场的管理方已经将涉案商铺长期使用权转让的事实告知了郑高兴，因此，郑高兴不再与常熟九龙市场实业有限公司发生租赁关系，而王侠已取得涉案商铺的长期使用权并交由儿媳马翠出租。虽然马翠提供的租赁协议书为复印件，但结合笔迹鉴定意见、郑高兴向马翠支付12.5万元租金的事实以及录音、张深的调查笔录，相关证据已形成了证据链，因此，租赁协议书真实性的盖然性更高，一审法院应予以确认，况且即使租赁协议书不真实，王侠购买涉案商铺长期使用权交由儿媳马翠出租，郑高兴占有使用涉案房屋并支付马翠一年租金12.5万元，双方事实上也已形成了不定期房屋租赁关系。不管是基于双方租期已满的租赁协议书还是基于不定期租赁关系，马翠作为出租方均有权要求郑高兴立即迁让租赁店铺。关于商铺占有使用费，租赁协议书约定年租金12.5万元，租期至2018年8月31日止，现郑高兴仅在2017年8月30日支付了马翠一年租金即12.5万元，故马翠主张郑高兴支付自2018年9月1日起至实际搬离之日止以年租金12.5万元计算的占有使用费，一审法院应予以支持。据此，一审法院依照《中华人民

结合录音以及张深的调查笔录，可以认定在郑高兴租赁到期时，张深作为九龙大市场的管理方已经将涉案商铺长期使用权转让的事实告知了郑高兴，因此，郑高兴不再与常熟九龙市场实业有限公司发生租赁关系，而王侠已取得涉案商铺的长期使用权并交由儿媳马翠出租。虽然马翠提供的租赁协议书为复印件，但结合笔迹鉴定意见、郑高兴向马翠支付12.5万元租金的事实以及录音、张深的调查笔录，相关证据已形成了证据链，因此，租赁协议书真实性的盖然性更高，一审法院应予以确认，况且即使租赁协议书不真实，王侠购买涉案商铺长期使用权交由儿媳马翠出租，郑高兴占有使用涉案房屋并支付马翠一年租金12.5万元，双方事实上也已形成了不定期房屋租赁关系。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9459号上诉人（原审被告）：郑高兴。委托诉讼代理人：苏葭，江苏海容律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵志渊，江苏海容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马翠。委托诉讼代理人：曹志敏，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴志平，江苏正大发展律师事务所实习律师。上诉人郑高兴因与被上诉人马翠占有保护纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法……