房屋登记管理（房屋登记） （2021）吉71行终38号

依据《物业管理条例》第五条第二款“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作”。本案中，市房管局具有对行政区域内物业管理活动监督管理的工作职能。本案争议焦点为市房管局作出的行政处罚是否合法合规。《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。本案中，亿隆公司于2010年10月20日在未招投标的情况下与国贸物业长春分公司签订《前期物业服务合同》并履行。“通过招投标的方式”或“擅自采用协议方式”系选聘物业服务企业的方法，该方法使用于选择的过程，结束于物业服务企业的选定，即结束于合同的签订日期2010年10月20日，且当初选聘的方法客观上已难以改正。亿隆公司的违法行为在2010年10月20日已经发生，且不具有向后延续的状态。故而对市房管局认为亿隆公司违法行为仍处于继续状态的理由不成立，本院不予支持。同时，2019年9月18日市房管局接到群众举报，群众发现违法行为向行政机关举报时，距离亿隆公司违法行为的

依据《物业管理条例》第五条第二款“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作”。本案中，市房管局具有对行政区域内物业管理活动监督管理的工作职能。本案争议焦点为市房管局作出的行政处罚是否合法合规。《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。本案中，亿隆公司于2010年10月20日在未招投标的情况下与国贸物业长春分公司签订《前期物业服务合同》并履行。“通过招投标的方式”或“擅自采用协议方式”系选聘物业服

吉林省长春铁路运输中级法院 行 政 判 决 书 （2021）吉71行终38号 上诉人（原审被告）长春市住房保障和房屋管理局，住所地吉林省长春市绿园区西环城路**。 法定代表人李晓曼，局长。 委托代理人陈佳女，该单位工作人员。 委托代理人冷保亭，吉林开晟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）吉林亿隆房地产置业有限责任公司，住所，住所地吉林省长春市朝阳区开运街**div> 法定代表人刘刚，总经理。 委……